Os regulamentos das hipotecas têm alterado
Os regulamentos hipotecários têm alterado significativamente nos últimos anos, tendo mais opções do que nunca. Mudanças subtis na forma como procura a hipoteca certa ou pequenas diferenças na sua estrutura, podem custar ou poupar milhares de euros e anos de despesas.
Tenha a informação certa
Quer esteja a comprar a sua primeira casa ou pretenda mudar-se para uma próxima, é essencial que se informe de todos os fatores envolvidos. Pesquisas mostram 6 erros comuns que a maioria dos compradores cometem quando procuram pelas melhores condições de crédito que podem ter impacto significativo no desfecho desta negociação crucial. Se seguir os passos corretos, pode ter uma hipoteca que lhe custará menos e em menor período de tempo.
6 Coisas que deve saber antes de obter uma hipoteca
Antes de comprometer o seu dinheiro, ganho com o seu trabalho duro, a pagamentos mensais de uma hipoteca, considere estes 6 problemas. Uma consideração eficaz destas áreas importantes pode fazer com que os seus pagamentos trabalhem arduamente para si.
1. Pode, e deve ter pré aprovação bancária antes de iniciar a procura de casa
A pré-aprovação é um processo fácil e permite-lhe ter paz mental durante todo o processo de compra de casa. As instituições bancárias conseguem dar-lhe a pré-aprovação por escrito e sem custos ou obrigações, e pode ser feito de forma muito simples através de um telefonema. Mais do que uma aprovação verbal, uma pré-aprovação escrita é tão bom quanto ter o próprio dinheiro no banco. Implica ter um pedido de crédito já preenchido juntamente com um certificado que garante o empréstimo de um nível específico para quando encontrar a casa que procura.
2. Saiba qual o montante mensal com que se sente confortável
Quando discutir a pré aprovação bancária com a sua instituição, descubra qual o montante máximo para que se qualifica, mas também tenha já uma ideia pré-definida de qual o montante que se sente confortável em se comprometer. A sua situação pode dar-lhe pré-aprovação para um montante mais elevado (ou mais baixo) do que o montante de dinheiro que realmente quer pagar todos os meses. Ao trabalhar com a sua instituição bancária para determinar qual o montante mensal certo e o valor pelo qual vai ficar a casa com as taxas aplicadas no momento, não vai desperdiçar o seu tempo com casas que não estão no seu orçamento.
3. Deve pensar nos seus objetivos a longo prazo e situações esperadas, de forma a determinar as melhores condições de empréstimo que satisfaçam as suas necessidades
Existe um certo número de questões que deve colocar antes de se comprometer com um certo tipo de hipoteca. Quanto tempo pensa ficar com esta casa? Para onde as taxas de juro estão a ir e quão rápido? O seu salário vai alterar (para cima ou baixo) num futuro próximo, impactando o quanto poderá pagar de hipoteca? As respostas a estas e outras questões vão ajudar a determinar as condições mais apropriadas que deve procurar.
4. Certifique-se que sabe quais os privilégios e opções de pagamento que estão disponíveis
Pagamentos mais frequentes (por exemplo semanais ou quinzenais) podem cortar anos da sua hipoteca. Simplesmente estruturando os pagamentos para serem debitados mais frequentemente, vai diminuir o valor dos juros cobrados a longo prazo significativamente. Pela mesma razão, autorizar o débito de um maior montante mensal, vai causar um enorme impacto no número de anos a pagar. Estas duas opções de pagamento podem cortar anos da sua hipoteca e poupar milhares de euros em juros. Contudo, nem todas as instituições bancárias oferecem estas opções, por isso certifique-se que faz as perguntas certas.
5. Pergunte se a sua hipoteca é transferível e/ou assumível
Uma hipoteca transferível, se disponível, é aquela que pode levar consigo se comprar outra casa e evita pagar penalidade de amortização antecipada. Isto também significa que não tem de passar pelo processo de fazer uma nova hipoteca novamente, a não ser que esteja a comprar uma casa muito mais cara.
Uma hipoteca assumível é aquela que o comprador do seu imóvel pode assumir ao comprar a sua casa. Isto pode ser uma ferramenta muito poderosa quando houver negociação, tornando mais fácil um comprador comprar a sua casa, e mais uma vez, poupa os custos de amortização antecipada.
6. Deve mesmo considerar tratar de tudo com um Gestor de Crédito Especializado
Considere tratar de tudo com um profissional especializado em créditos e hipotecas. Recorrer aos seus serviços pode ter uma diferença significativa em custos e eficácia ao obter um crédito. Por exemplo, eles conseguem acelerar o processo evitando atrasos. Normalmente não tem qualquer tipo de custos ou obrigações.
