Como evitar erros de casa caros no meio deum divórcio
O divórcio é uma situação difícil que abre portas a muitos problemas emocionais e financeiros. Uma das decisões mais importantes é o que fazer com a casa.
No meio de uma turbulência pesada emocional e financeira, o que mais precisa é de uma resposta não emocional, direta e especifica. Assim que saiba como o divórcio afeta a sua casa, hipoteca e impostos, as decisões críticas são mais fáceis. Informação neutra de terceiros pode ajudá-lo a tomar decisões mais lógicas do que emocionais.
Provavelmente, a primeira decisão é se pretende continuar a viver na casa ou não. O ambiente à sua volta vailhe trazer conforto e segurança emocional, ou memórias desagradáveis? Quer minimizar as mudanças ao ficar no sítio onde está ou vender a sua casa e ir para um sítio que oferece um novo começo?
Só você pode responder a estas questões, mas, certamente, haverá repercussões financeiras no processo de decisão. O que consegue pagar? Consegue garantir a casa antiga no seu novo orçamento? É possível pedir novo financiamento? O propósito deste relatório é ajudar a fazer as perguntas certas para tomar uma decisão informada mais acertada para a sua situação.
4 Opções
Tem 4 opções básicas para a sua casa quando esta a meio de um divórcio:
1. Venda a casa agora e divida o lucro;
2. Compre a parte do(a) seu(sua) companheiro(a);
3. O(a) seu(sua) companheiro(a) compra a sua parte;
4. Manter a propriedade.
É importante compreender as implicações financeiras de cada um dos cenários.
1. Venda a casa agora e divida o lucro
A sua preocupação principal nestas circunstâncias é maximizar o preço de venda da casa. Nós podemos ajudar a evitar os erros comuns que os proprietários cometem e que comprometem o resultado. Enquanto trata de organizar as suas finanças, certifique-se que compreende o que será a sua receita líquida – ou seja depois das despesas de venda e de determinar quanto dinheiro fica para cada um. Tenha em conta que a divisão pode não ser 50/50, mas sim depender do acordo do divórcio, a origem do pagamento inicial de entrada e as leis legislativas das propriedades em vigor.
2. Compre a parte do(a) seu(sua) companheiro(a)
Se pretende ficar com a casa para si próprio, vai ter de determinar como irá manter as suas obrigações financeiras mensais,
sendo agora apenas um salário. Se usou os dois salários para se qualificar para o empréstimo bancário, pedir um segundo financiamento sozinho, pode ser difícil.
3. O(a) seu(sua) companheiro(a) compra a sua parte
Se é a pessoa que vai sair, vai ter a oportunidade de começar de novo num novo ambiente com dinheiro no bolso. Contudo, esteja atento. Se não for pedido um novo financiamento, o banco vai considerar os dois os proprietários originais responsáveis pelo pagamento da hipoteca. Isto pode dificultar a qualificação para uma nova hipoteca para si se decidir fazer uma compra, mesmo que não seja o proprietário legal do imóvel antigo.
4. Manter a propriedade
Alguns casais que se divorciam, adiam a decisão financeira com respeito à casa e ficam com a propriedade em conjunto por
determinado período de tempo apesar de apenas um viver lá. Esta situação temporária significa que não tem preocupações
imediatas com este problema, mas tenha em atenção os impostos que podem alterar desde o momento do divórcio até ao
momento da venda.
Quando decide vender
Se os dois decidirem vender a casa, é importante trabalharem juntos através de um profissional para maximizar os lucros.
Diferenças de lado, os dois devem estar presentes quando o contrato com a agência imobiliária for assinado. Ambos devem
compreender e assinar o contrato e ambos devem estar ativos durante as negociações.
Quando comprar a próxima casa
Utilize o rendimento da sua casa antiga para determinar uma faixa de preço acessível para a sua próxima casa. Mantenha o focoem encontrar a casa certa que vá de encontro à sua nova situação. Deveria reunir com um consultor que ofereça um serviço de Procura de Casa VIP, sem custos, para ajudar a encontrar uma casa com os critérios necessários.
